根据房产税法律制度的规定，下列有关房产税的表述中，正确的有( )。

• A房产余值是房产的原值减除规定比例后的剩余价值
• B纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值
• C对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税
• D房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权取得货币收入和实务收入