问：“投资性房地产的后续计量”是什么意思？
答：投资性房地产的后续计量是指资产负债表日应当如何对投资性房地产进行计量。
按新会计准则的规定，投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件的可以采用公允价值计量。但是，同一企业同时只能采用一种模式，不能同时采用两种模式。
投资性房地产采用成本模式进行后续计量，也就是在资产负债表日，对投资性房地产按成本价来计量和反映。
投资性房地产采用成本模式进行后续计量，会计处理如下(仅以出租房地产为例)：
1.外购或自建的投资性房地产，从出租日起，按成本价确定投资性房地产的账面价值。
借：投资性房地产
贷：银行存款(或：在建工程、开发成本等)
2.对投资性房地产，在每月末按照固定资产、无形资产的有关规定，计提折旧或进行摊销。会计分录如下：
借：主营业务成本(或：其他业务成本)
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
(注：上述分录，房地产开发企业出租房地产属于主营业务之一，所以计入主营业务成本，其他企业出租房地产属于其他业务，所以计入其他业务成本)。
3.取得的租金收入
借：银行存款
贷：主营业务收入(或其他业务收入)
(注：上述分录，房地产开发企业计入“主营业务收入”，其他企业计入“其他业务收入”)
4.会计期末(一般指年末或中期)投资性房地产存在值迹象的，应按资产减值的有关规定计提资产减值准备。
计提资产减值准备的会计分录如下：
借：资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产减值准备
5.投资性房地产发生后续支出，如属于改建、扩建等支出，应将投资性房地产账面价值转入“在建工程”或“开发成本”账户，将改扩建支出计入工程成本或开发成本，改扩建完成后再按改扩建后的成本转入投资性房地产。如属于日常修理支出则直接计入当期损益，即计入管理费用。
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