2017年一建《建设工程法规及相关知识》模拟试题(3)
适用考试：一级建造师试
考试科目：《建设工程法规及相关知识》
1.甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证合同的说法，正确的有( )。[2013年真题]
A.保证期间与买卖合同的诉讼时效相同
B.丙的保证方式为连带责任保证
C.保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内
D.甲在保证期内未经丙书面同意将主债权转让给丁，丙不再承担保证责任
E.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任
参考答案：BE
解题思路：
AC两项，一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。而买卖合同的诉讼时效一般为2年。B项，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。D项，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。E项，在合同约定的保证期间和法律规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
2.根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有( )。[2016年真题]
A.交通运输工具
B.建筑物
C.生产设备、原材料
D.正在建造的船舶
E.建设用地使用权
参考答案：BE
解题思路：
根据《物权法》，当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;④正在建造的建筑物。
3.根据担保法律制度，关于抵押的说法，正确的有( )。[2010年真题]
A.抵押人将已登记的抵押物出卖给受让人的，物权不发生转移
B.除受让人代为清偿债务以外，抵押人未通知抵押权人转让抵押物的，物权不发生转移
C.抵押人转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保
D.抵押人转让抵押物所得的价款超过债权数额的部分，归抵押人所有
E.抵押物灭失后，抵押人须另行提供抵押担保
参考答案：BCD
解题思路：
A项，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效;E项，抵押权因抵押物灭失而消灭。
4.根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有( )。[2011年真题]
A.土地所有权
B.农村集体宅基地土地使用权
C.学校游泳馆产权
D.荒地承包经营权
E.被扣押的房屋
参考答案：ABCE
解题思路：
《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第五项、第三十六条第三款规定的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥依法不得抵押的其他财产。第三十四条第五项规定，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押。
5.某房地产开发公司与银行签订保证合同，为某建筑公司的债务提供担保，在保证合同中未明确约定担保的范围。根据《担保法》的规定，此保证的范围包括( )。
A.主债权的种类
B.利息
C.违约金
D.实现债权的费用
E.定金
参考答案：BCD
解题思路：
《担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
6.甲公司与乙银行签订一份80万元的贷款合同，丙公司在贷款合同的担保人栏目中加盖了公司的印章，甲公司逾期未还款，则下列说法正确的有( )。
A.乙银行有权要求甲公司对80万元债务承担全部责任
B.乙银行有权要求丙公司对80万元债务承担全部责任
C.乙银行只能通过司法途径要求甲公司承担责任后，才可要求丙公司承担责任
D.乙银行有权要求甲公司对50万元债务承担责任，丙公司对30万元债务承担责任
E.乙银行有权要求甲公司与丙公司对80万元债务平均分摊责任
参考答案：ABDE
解题思路：
保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证。在具体合同中，担保方式由当事人约定，当事人没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.下列财产可以作为抵押物的有( )。
A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物
B.抵押人所有的机器、交通运输工具
C.抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物
D.抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具
E.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地所有权
参考答案：ABCD
解题思路：
《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;④生产设备、原材料、半成品、产品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通运输工具;⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。E项，我国土地所有权归国家，承包经营只能获得土地的使用权，因此只有土地使用权可以抵押。
8.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，( )。
A.无须经抵押权人同意
B.告知受让人转让物已经抵押的情况
C.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D.受让人为了取得物的所有权，可代抵押人清偿债务
E.转让抵押物的价款应当向抵押权人提前清偿债权或提存
参考答案：BCDE
解题思路：
《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
9.在《担保法》规定的五种担保方式中，既允许债务人用自己的财产也可以用第三人财产向债权人提供担保的方式有( )。
A.保证
B.抵押
C.动产质押
D.留置
E.定金
参考答案：BC
解题思路：
抵押和质押都是指为了担保债务的履行，以债务人或者第三人的财产为担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权或质权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。保证是指第三人与主债权人约定，当主债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的担保方式，保证必须以第三人的财产设定。留置的财产一定是合同中对方的财产。定金一定是由合同约定的一方向对方当事人支付的金额。
10.下列关于权利质押的说法，不符合法律规定的有( )。
A.出质人和质权人可以以书面或口头形式订立权利质押合同
B.出质人将股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外
C.出质人以支票、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立
D.质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归质权人所有
E.质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有
参考答案：AD
解题思路：
A项，设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。D项，质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。
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